วิธีการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ของคนวัยทำงาน ?

วิธีการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ของคนวัยทำงาน ?

ที่มา : ddproperty.com / sammakorn.co.th / scasset.com

 

คนวัยทำงานคำนึงถึง “ทำเลที่ตั้ง” เป็นหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ใช้พิจารณาที่อยู่อาศัย แน่นอนว่าแต่ละคนย่อมมีเหตุผลในการเลือกทำเลที่แตกต่างกัน เช่น ใกล้ที่ทำงาน ติดรถไฟฟ้า มีห้างร้าน หรือไม่ไกลจากพยาบาล โรงเรียน สถานที่ราชการ เป็นต้น แต่พูดรวม ๆ แล้ว ทำเลที่ดีต้องเป็นทำเลที่เราสามารถเดินทางได้สะดวก มีรถสาธารณะตัดผ่าน เวลาจะไปไหนมา

ไหนก็ไม่ต้องเสียเวลาอยู่บนถนนหลาย ๆ ชั่วโมง ซึ่งหลายคนอาจจะติดภาพว่ามีเฉพาะบ้านทำเลในเมืองเท่านั้น ถึงจะตอบโจทย์นี้ได้

 

ความจริงแล้ว “บ้านชานเมือง” ก็สามารถเดินทางได้สะดวกรวดเร็วไม่แพ้กัน เพียงแต่เราต้องเลือกให้เหมาะสมกับตัวเอง เพราะปัจจุบันสิ่ง

อำนวยความสะดวกต่าง ๆ ไม่ได้กระจุกตัวแค่พื้นที่ในเมืองอีกต่อไปแล้ว จากการขยายตัวของเส้นทางรถไฟฟ้า

 

แล้วถ้าอยากจะซื้อบ้านชานเมืองที่เดินทางสบาย ๆ รถไม่ติด พื้นที่กว้างขวาง อากาศปลอดโปร่ง และสามารถเป็นเจ้าของในราคาที่เอื้อมถึง ต้องดูจากอะไรบ้าง เลือกอย่างไรไม่ให้พลาด วันนี้เรามีคำตอบมาฝาก

 

เลือกให้ใช่กับไลฟ์สไตล์ อันดับแรกต้องเข้าใจว่า ทำเลที่ดีไม่มี คำตอบตายตัว ขึ้นอยู่กับว่าการใช้ชีวิต ของแต่ละคนเป็นแบบไหน ซึ่งก่อนเลือก ทำเลที่ใช่ อยากให้ลองมานั่งลิสต์เลยว่า ตัวเองและครอบครัวมีไลฟ์สไตล์แบบไหน สถานที่ทำงานอยู่ในย่านไหน จำเป็นต้อง เดินทางไปที่ไหนบ่อยๆ วันหยุดชอบทำอะไร เพื่อจะได้เลือกบ้านในย่านที่เหมาะสมกับรูปแบบการใช้ชีวิตจริง ๆ แต่ถ้ายังเลือกไม่ได้เราขอแนะนำในย่านลาดกระบังนั้นไม่ได้มีแค่สำหรับผู้ที่ทำหน้าที่ใน สนามบินเท่านั้น และนอกจาก นิคมอุตสาหกรรมแล้ว ลาดกระบังยังเป็น เขตติดต่อกับอีกหลายเขตไม่ว่าจะเป็นทำเล อ่อนนุช, ประเวศ, มีนบุรี และสมุทรปราการ ทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากบางนาซึ่งเป็น EEC (Eastern Economic Corridor) หรือที่เรียกกันว่าโครงการระเบียงเศรษฐ กิจตะวันออก อันเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่ง ใหม่ของประเทศอีกด้วย ทำให้ทาวน์โฮม ลาดกระบังนั้นเป็นที่จับตามองอยู่ไม่น้อย เนื่องจากราคาที่ดินในเขตนี้ยังไม่พุ่งสูงมากนัก โดยราคา ประเมินที่ดินในรอบปี 2559-2563 ของเขตลาดกระบังนั้นตกเฉลี่ยอยู่ที่ 35,000-38,000 บาทต่อตารางวาเท่านั้น ทำให้ทาวน์โฮมลาดกระบัง หลายโคงการยังคงมีราคาที่จับต้องได้อยู่ สำหรับผู้ที่ทำงานอยู่ไม่ไกลจากละแวกลาดกระบัง หรือแม้กระทั่งในตัวลาดกระบังเอง ย่านลาดกระบังก็กลายเป็นศูนย์รวมแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่เนื่องจากมีการขยายแหล่งชุมชนที่ใหญ่ขึ้นจากเหล่าโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหลายที่พากันมาลงทุนเปิดตัวเพื่อรอบรับการย้ายเข้าของประชากร ทำให้แต่เดิมที่ลาดกระบังค่อนข้างเงียบเหงานั้น ในตอนนี้กลับมีชีวิตชีวาขึ้นผิดหู ผิดตานับตั้งแต่ร้านอาหารหลากหลายประเภทที่เรียงรายกันถี่ยิบในบริเวณแยกสุขสมาน โครงการพื้นที่รวมร้านอาหารที่เปิดเพิ่มมาก ขึ้นจากเดิม รวมไปถึงศูนย์การค้าที่เมื่อก่อนมีเพียง The Paseo ลาดกระบังเท่านั้น ตอนนี้มีศูนย์การค้าอย่าง สยาม พรีเมี่ยม เอาท์เล็ต โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ลาดกระบัง,เซ็นทรัล วิลเลจ และ แม็คโคร ลาดกระบัง มาเปิดเพิ่ม และในเร็ว ๆ นี้โครงการ The Walk ลาดกระบัง ก็กำลังดำเนินการ เพื่อเตรียมเปิดให้บริการแก่ผู้คนในละแวกได้มีตัวเลือกในการพักผ่อนและจับจ่ายซื้อของเพิ่มมากขึ้น
สิ่งอำนวยความสะดวก พิจารณาจากทำเลที่ตั้งก่อนซื้อบ้านที่อยู่ในทำเลที่ดีควรความสะดวกสบายในการเดินทาง อาจขับวนรถดูว่าการจราจรเป็นเช่นไรในช่วง เวลาเร่งด่วน ซึ่งหากไม่มีรถส่วนตัวก็จำเป็นต้องดูว่าระบบขนส่งสาธารณะเข้าถึงหรือไม่ ที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียงควรมีโรงพยาบาล โรงเรียน ตลาด หรือห้างสรรพสินค้าเพื่อเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตให้มากขึ้น ที่สำคัญคือบ้านต้องอยู่ห่างไกลจากบริเวณที่ ก่อให้เกิดมลพิษทางอากาศและทางเสียง เช่น สถานที่ทิ้งขยะ โรงงาน อู่ซ่อมรถ หรือถนนใหญ่ และต้องตรวจสอบด้วยว่าเคยประสบภัยพิภัย น้ำท่วมหรือไม่ แม้ว่าจะเป็นน้ำท่วมเล็กน้อยก็ตามเพื่อตัดปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต สำหรับทำเลที่ไม่ควรเลือกคือ บ้านที่อยู่ซอยตัน ไม่มีทางออก และไม่มีที่กลับรถ เพราะหากเกิดเหตุฉุกเฉิน อย่างเช่น ไฟไหม้หรืออุบัติเหตุฉุกเฉิน อาจสร้างความลำบากในการเข้าออกจากซอยเพื่อจะให้ทันการกับสถานการณ์คับขันที่เกิดขึ้น นอกจากนั้นยังต้องพิจารณาด้วยว่าเป็นทางเปลี่ยวหรือไม่ เพราะหากเป็นบ้านมีทางเข้าเปลี่ยว ไม่มีไฟส่องสว่างและไม่มีระบบรักษาความปลอดภัยในตอนกลางคืน ก็อาจทำให้เสี่ยงต่อการเกิดอาชญากรรมได้ อย่างที่กล่าวมาในข้อก่อนนอกจากแหล่งรวมไลฟ์สไตล์แล้ว ลาดกระบังยังรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นสถานีตำรวจนครบาล ลาดกระบัง ที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากสำนักงานเขตพื้นที่ ลาดกระบัง ให้เพื่อน ๆ สะดวกต่อการติดต่อประสานงานในยามจำเป็นหรือฉุกเฉิน นอกจากนี้ยังมีโรงพยาบาลลาดกระบัง และโรงพยาบาลพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหาร เป็นโรงพยาบาลรัฐ ฯ ที่ตั้งอยู่ในบริเวณตัวลาดกระบัง สะดวกสำหรับผู้ที่อาศัยในทาวน์โฮมลาดกระบังใกล้เคียงย่านนั้น และยังมีโรงพยาบาลจุฬารัตน์ 9 ซึ่งเป็นโรงพยาบาลเอกชน ตั้งอยู่บนถนน กิ่งแก้วไว้คอยให้บริการ และคลินิกเวชกรรมอีกมากมายให้เพื่อน ๆ เลือกใช้บริการตามความสะดวก ทำให้หายห่วงได้เลยในเวลาเจ็บป่วย และสำหรับสถานศึกษา แน่นอนว่ารายชื่อแรกที่ทุกคนนึกถึงต้องเป็นสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง อย่างแน่นอน ซึ่งนอกจากสถานศึกษาระดับอุมศึกษาอย่างสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าลาดกระบังแล้ว ในเขตลาดกระบังก็ยังมีโรงเรียนอีกหลายแห่ง ทั้งไทยและอินเตอร์ให้เพื่อน ๆ ได้เปรียบเทียบเผื่ออนาคตสำกรับเจ้าตัวน้อยกันด้วย ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนระดับมัธยมอย่างโรงเรียนสาธิต นานาชาติ สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ที่สอนด้วยภาษาอังกฤษเป็นหลัก หรือโรงเรียนไทยอย่าง โรงเรียน พรตพิทยพยัต,โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการสุวรรณภูมิ, โรงเรียนเทพศิรินทร์ร่มเกล้า หรือหากต้องการเรียกเฉพาะทางก็มี วิทยาลัยช่างศิลปลาดกระบัง สำหรับรองรับผู้มีความสามารถทางด้านนี้ รวมถึงมีโรงเรียนสำหรับเจ้าตัวเล็กตั้งแต่ระดับอนุบาลอย่าง โรงเรียนมาเรียลัย , โรงเรียนพร้อม, โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ ร่มเกล้า เรียกว่ามีหลากหลายโรงเรียนให้เพื่อน ๆ ได้พิจารณากันเลยที เดียวสำหรับสถานที่รายล้อมลาดกระบังแห่งนี้
ศักยภาพการเติบในอนาคต (เกี่ยวกับการเดินทาง) อีกเรื่องที่ห้ามมองข้ามในการเลือกซื้อบ้านชานเมือง ก็คือการมองหา ทำเลที่สามารถเดินทางเข้าเมืองสะดวก เช่น ใกล้ทางด่วนเข้าเมือง หรือมีโครงการรถไฟฟ้าหลายสายที่มีกำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต รวมถึง Facility ใหญ่ ๆ จากทั้งภาครัฐ ภาคเอกชน แน่นอนว่าหาก เราศึกษาหาข้อมูลให้ดีว่าทำเลย่านไหนที่กำลังมีแผนพัฒนาในอนาคต ก็จะช่วยเสริมศักยภาพของทำเลนั้นได้เป็นอย่างดี ก็จะช่วยเพิ่มทาง เลือกในการเดินทางได้มากขึ้น และประหยัดเวลาเดินทางได้มากที เดียวแล้วสามารถนำมาต่อยอดเพิ่มโอกาสในการลงทุนได้อีกด้วย ย่านลาดกระบังในปัจจุบัน ประกอบกับการมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ลาดกระบังเปิดให้บริการ ทำให้ผู้ประกอบการมองว่า มีโอกาส ในการขายเพราะกลุ่มคนที่คุ้นเคยย่านนี้ที่ขยับขยายครอบครัวก็ สามารถอยู่อาศัยในทำเลใกล้เคียงเดิม และใช้บริการแอร์พอร์ต เรล ลิงก์เข้าเมือง นอกจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ จะเชื่อมต่อกับสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกแล้ว ยังสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้หลายสาย ได้แก่ – เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS ได้ที่สถานี BTS พญาไท รถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมต่อได้สะดวกทั้งใจกลางเมือง และรอบนอก เชื่อมต่อกับสายสีลม ส่วนต่อขยาย สะพานตากสิน-บางหว้า ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ และเชื่อมต่อกับช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต – เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่สถานีแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ หัวหมาก (สถานี BTS พัฒนาการ ของรถไฟฟ้า BTS สายสีเหลือง) ในอนาคตรถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมต่อย่านรัชดาภิเษก กับจังหวัดปริมณฑลอย่างสมุทรปราการ – เชื่อมต่อรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่สถานีแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน (สถานี MRT เพชรบุรี ของรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT) ต่อไปรถไฟฟ้าสายนี้ จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินวงศ์) และช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-ตลิ่งชัน สรุปแล้วหากคุณมีงบประมาณนึง ต้องการบ้านที่ได้พื้นที่มากกว่า บรรยากาศไม่แออัดจนเกินไป ลองหาบ้านชานเมืองทำเลดี ๆ สักหลักเป็น คำตอบดูครับ แต่ทั้งนี้อย่าลืมมองปัจจัยต่าง ๆ ให้รอบด้าน และควรลงไปดูพื้นที่จริงก่อนตัดสินใจด้วย ก็จะทำให้คำตอบของเราชัดเจนขึ้น หากคุณกำลังมองหาบ้านชานเมืองที่ตอบโจทย์เรื่องนี้อยู่ ทาง “เดอะฟอร์จูน” ก็มีโครงการบนทำเลศักยภาพ เช่น ย่านลาดกระบังสุวรรณภูมิ เรียกว่าเป็นหนึ่งสำคัญที่กำลังเติบโตในทุกด้าน ด้วยความได้เปรียบที่ใกล้กับสนามบิน เดินทางสะดวกสบาย เพราะใกล้ทางด่วน ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันออก) และรถไฟฟ้า Airport Rail Link ที่เชื่อมระหว่างพื้นที่ใจกลางเมืองได้รวดเร็ว “เดอะฟอร์จูน สุวรรณภูมิ” ติดเนโกะ พาร์ค ใกล้จุดเข้า-ออก มอเตอร์เวย์ ทำเลดี เชื่อมต่อเมืองสะดวก ——————————————————————– เปิดจองทาวน์โฮม 2 ชั้น ให้ได้เลือกจับจองเป็นเจ้าของกัน พร้อมรับแคมเปญสุดพิเศษเฉพาะลูกค้าสวัสดิการ จองเพียง 999 บาท ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน มูลค่ารวมกว่า 200,000 บาท บนพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 128 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ “เดอะฟอร์จูน สุวรรณภูมิ” ติดเนโกะ พาร์ค ใกล้จุดเข้า-ออก มอเตอร์เวย์ ทำเลดี เชื่อมต่อเมืองสะดวก YOUTUBE : https://youtu.be/1VZJGYYxn54 สอบถามข้อมูล โทร. 086-324-7333 #ทาวน์โฮมสุวรรณภูมิ #เดอะฟอร์จูนสุวรรณภูมิ #บ้านลาดกระบัง #บ้านสุวรรณภูมิ