วิธีการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของคนวัยทำงาน ?

ที่มา : ddproperty.com / sammakorn.co.th / scasset.com

คนวัยทำงานคำนึงถึง “ทำเลที่ตั้ง” เป็นหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ใช้พิจารณาที่อยู่อาศัย แน่นอนว่าแต่ละคนย่อมมีเหตุผลในการเลือกทำเลที่แตกต่างกัน เช่น ใกล้ที่ทำงาน ติดรถไฟฟ้า มีห้างร้าน หรือไม่ไกลจากพยาบาล โรงเรียน สถานที่ราชการ เป็นต้น แต่พูดรวม ๆ แล้ว ทำเลที่ดีต้องเป็นทำเลที่เราสามารถเดินทางได้สะดวก มีรถสาธารณะตัดผ่าน เวลาจะไปไหนมาไหนก็ไม่ต้องเสียเวลาอยู่บนถนนหลาย ๆ ชั่วโมง ซึ่งหลายคนอาจจะติดภาพว่ามีเฉพาะบ้านทำเลในเมืองเท่านั้น ถึงจะตอบโจทย์นี้ได้

ความจริงแล้ว “บ้านชานเมือง” ก็สามารถเดินทางได้สะดวกรวดเร็วไม่แพ้กัน เพียงแต่เราต้องเลือกให้เหมาะสมกับตัวเอง เพราะปัจจุบันสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ไม่ได้กระจุกตัวแค่พื้นที่ในเมืองอีกต่อไปแล้ว จากการขยายตัวของเส้นทางรถไฟฟ้า

แล้วถ้าอยากจะซื้อบ้านชานเมืองที่เดินทางสบาย ๆ รถไม่ติด พื้นที่กว้างขวาง อากาศปลอดโปร่ง และสามารถเป็นเจ้าของในราคาที่เอื้อมถึง ต้องดูจากอะไรบ้าง เลือกอย่างไรไม่ให้พลาด วันนี้เรามีคำตอบมาฝาก

เลือกให้ใช่กับไลฟ์สไตล์

อันดับแรกต้องเข้าใจว่า ทำเลที่ดีไม่มีคำตอบตายตัว ขึ้นอยู่กับว่าการใช้ชีวิตของแต่ละคนเป็นแบบไหน ซึ่งก่อนเลือกทำเลที่ใช่ อยากให้ลองมานั่งลิสต์เลยว่า ตัวเองและครอบครัวมีไลฟ์สไตล์แบบไหน สถานที่ทำงานอยู่ในย่านไหน จำเป็นต้องเดินทางไปที่ไหนบ่อย ๆ วันหยุดชอบทำอะไร เพื่อจะได้เลือกบ้านในย่านที่เหมาะสมกับรูปแบบการใช้ชีวิตจริง ๆ

แต่ถ้ายังเลือกไม่ได้เราขอแนะนำในย่านลาดกระบังนั้นไม่ได้มีแค่สำหรับผู้ที่ทำหน้าที่ในสนามบินเท่านั้น และนอกจากนิคมอุตสาหกรรมแล้ว ลาดกระบังยังเป็นเขตติดต่อกับอีกหลายเขต ไม่ว่าจะเป็นทำเลอ่อนนุช, ประเวศ, มีนบุรี และสมุทรปราการ ทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากบางนาซึ่งเป็น EEC (Eastern Economic Corridor) หรือที่เรียกกันว่าโครงการระเบียงเศรษฐกิจตะวันออก อันเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของประเทศอีกด้วย ทำให้ทาวน์โฮมลาดกระบังนั้นเป็นที่จับตามองอยู่ไม่น้อย 

          เนื่องจากราคาที่ดินในเขตนี้ยังไม่พุ่งสูงมากนัก โดยราคาประเมินที่ดินในรอบปี 2559-2563 ของเขตลาดกระบังนั้นตกเฉลี่ยอยู่ที่ 35,000-38,000 บาทต่อตารางวาเท่านั้น ทำให้ทาวน์โฮมลาดกระบังหลายโคงการยังคงมีราคาที่จับต้องได้อยู่ สำหรับผู้ที่ทำงานอยู่ไม่ไกลจากละแวกลาดกระบัง หรือแม้กระทั่งในตัวลาดกระบังเอง

แต่ถ้ายังเลือกไม่ได้เราขอแนะนำในย่านลาดกระบังก็กลายเป็นศูนย์รวมแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่เนื่องจากมีการขยายแหล่งชุมชนที่ใหญ่ขึ้น จากเหล่าโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหลายที่พากันมาลงทุนเปิดตัวเพื่อรอบรับการย้ายเข้าของประชากร ทำให้แต่เดิมที่ลาดกระบังค่อนข้างเงียบเหงานั้น ในตอนนี้กลับมีชีวิตชีวาขึ้นผิดหูผิดตา นับตั้งแต่ร้านอาหารหลากหลายประเภทที่เรียงรายกันถี่ยิบในบริเวณแยกสุขสมาน โครงการพื้นที่รวมร้านอาหารที่เปิดเพิ่มมากขึ้นจากเดิม รวมไปถึงศูนย์การค้าที่เมื่อก่อนมีเพียง The Paseo ลาดกระบังเท่านั้น ตอนนี้มีศูนย์การค้าอย่าง สยาม พรีเมี่ยม เอาท์เล็ต แบงค์คอก,โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ลาดกระบัง,เซ็นทรัล วิลเลจ  และ แม็คโคร ลาดกระบัง  มาเปิดเพิ่ม และในเร็ว ๆ นี้โครงการ The Walk ลาดกระบัง ก็กำลังดำเนินการเพื่อเตรียมเปิดให้บริการแก่ผู้คนในละแวกได้มีตัวเลือกในการพักผ่อนและจับจ่ายซื้อของเพิ่มมากขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวก

พิจารณาจากทำเลที่ตั้งก่อนซื้อบ้านที่อยู่ในทำเลที่ดีควรความสะดวกสบายในการเดินทาง อาจขับวนรถดูว่าการจราจรเป็นเช่นไรในช่วงเวลาเร่งด่วน ซึ่งหากไม่มีรถส่วนตัวก็จำเป็นต้องดูว่าระบบขนส่งสาธารณะเข้าถึงหรือไม่ ที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียงควรมีโรงพยาบาล  โรงเรียน ตลาด หรือห้างสรรพสินค้าเพื่อเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตให้มากขึ้น ที่สำคัญคือบ้านต้องอยู่ห่างไกลจากบริเวณที่ก่อให้เกิดมลพิษทางอากาศและทางเสียง เช่น สถานที่ทิ้งขยะ โรงงาน อู่ซ่อมรถ หรือถนนใหญ่ และต้องตรวจสอบด้วยว่าเคยประสบภัยพิภัยน้ำท่วมหรือไม่ แม้ว่าจะเป็นน้ำท่วมเล็กน้อยก็ตามเพื่อตัดปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต สำหรับทำเลที่ไม่ควรเลือกคือ บ้านที่อยู่ซอยตัน ไม่มีทางออก และไม่มีที่กลับรถ เพราะหากเกิดเหตุฉุกเฉิน อย่างเช่น ไฟไหม้หรืออุบัติเหตุฉุกเฉิน อาจสร้างความลำบากในการเข้าออกจากซอยเพื่อจะให้ทันการกับสถานการณ์คับขันที่เกิดขึ้น นอกจากนั้นยังต้องพิจารณาด้วยว่าเป็นทางเปลี่ยวหรือไม่ เพราะหากเป็นบ้านมีทางเข้าเปลี่ยว ไม่มีไฟส่องสว่างและไม่มีระบบรักษาความปลอดภัยในตอนกลางคืน ก็อาจทำให้เสี่ยงต่อการเกิดอาชญากรรมได้

อย่างที่กล่าวมาในข้อก่อนนอกจากแหล่งรวมไลฟ์สไตล์แล้ว ลาดกระบังยังรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นสถานีตำรวจนครบาล ลาดกระบัง ที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากสำนักงานเขตพื้นที่ ลาดกระบัง ให้เพื่อน ๆ สะดวกต่อการติดต่อประสานงานในยามจำเป็นหรือฉุกเฉิน นอกจากนี้ยังมีโรงพยาบาลลาดกระบัง และโรงพยาบาลพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหาร  เป็นโรงพยาบาลรัฐ ฯ ที่ตั้งอยู่ในบริเวณตัวลาดกระบัง สะดวกสำหรับผู้ที่อาศัยในทาวน์โฮมลาดกระบังใกล้เคียงย่านนั้น และยังมีโรงพยาบาลจุฬารัตน์ 9 ซึ่งเป็นโรงพยาบาลเอกชนตั้งอยู่บนถนนกิ่งแก้วไว้คอยให้บริการ และคลินิกเวชกรรมอีกมากมายให้เพื่อน ๆ เลือกใช้บริการตามความสะดวก ทำให้หายห่วงได้เลยในเวลาเจ็บป่วย 

          และสำหรับสถานศึกษา แน่นอนว่ารายชื่อแรกที่ทุกคนนึกถึงต้องเป็นสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง  อย่างแน่นอน ซึ่งนอกจากสถานศึกษาระดับอุมศึกษาอย่างสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าลาดกระบังแล้ว ในเขตลาดกระบังก็ยังมีโรงเรียนอีกหลายแห่งทั้งไทยและอินเตอร์ให้เพื่อน ๆ ได้เปรียบเทียบเผื่ออนาคตสำกรับเจ้าตัวน้อยกันด้วย ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนระดับมัธยมอย่างโรงเรียนสาธิตนานาชาติ สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง  ที่สอนด้วยภาษาอังกฤษเป็นหลัก หรือโรงเรียนไทยอย่างโรงเรียนพรตพิทยพยัต, โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการสุวรรณภูมิ, โรงเรียนเทพศิรินทร์ร่มเกล้า  หรือหากต้องการเรียกเฉพาะทางก็มี วิทยาลัยช่างศิลปลาดกระบัง สำหรับรองรับผู้มีความสามารถทางด้านนี้ รวมถึงมีโรงเรียนสำหรับเจ้าตัวเล็กตั้งแต่ระดับอนุบาลอย่าง โรงเรียนมาเรียลัย , โรงเรียนพร้อม, โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ ร่มเกล้า เรียกว่ามีหลากหลายโรงเรียนให้เพื่อน ๆ ได้พิจารณากันเลยทีเดียวสำหรับสถานที่รายล้อมลาดกระบังแห่งนี้

ศักยภาพการเติบในอนาคต (เกี่ยวกับการเดินทาง)

อีกเรื่องที่ห้ามมองข้ามในการเลือกซื้อบ้านชานเมือง ก็คือการมองหาทำเลที่สามารถเดินทางเข้าเมืองสะดวก เช่น ใกล้ทางด่วนเข้าเมือง หรือมีโครงการรถไฟฟ้าหลายสายที่มีกำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต รวมถึง Facility ใหญ่ ๆ จากทั้งภาครัฐ ภาคเอกชน แน่นอนว่าหากเราศึกษาหาข้อมูลให้ดีว่าทำเลย่านไหนที่กำลังมีแผนพัฒนาในอนาคต ก็จะช่วยเสริมศักยภาพของทำเลนั้นได้เป็นอย่างดี ก็จะช่วยเพิ่มทางเลือกในการเดินทางได้มากขึ้น และประหยัดเวลาเดินทางได้มากทีเดียวแล้วสามารถนำมาต่อยอดเพิ่มโอกาสในการลงทุนได้อีกด้วย 

อย่างเช่น ย่านลาดกระบังในปัจจุบัน ประกอบกับการมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ลาดกระบังเปิดให้บริการ ทำให้ผู้ประกอบการมองว่า มีโอกาสในการขาย เพราะกลุ่มคนที่คุ้นเคยย่านนี้ที่ขยับขยายครอบครัวก็สามารถอยู่อาศัยในทำเลใกล้เคียงเดิม และใช้บริการแอร์พอร์ต เรล ลิงก์เข้าเมือง

นอกจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ จะเชื่อมต่อกับสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกแล้ว ยังสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้หลายสาย ได้แก่

– เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS ได้ที่สถานี BTS พญาไท รถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมต่อได้สะดวกทั้งใจกลางเมือง และรอบนอก เชื่อมต่อกับสายสีลม ส่วนต่อขยาย สะพานตากสิน-บางหว้า ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ และเชื่อมต่อกับช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต 

– เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่สถานีแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ หัวหมาก (สถานี BTS พัฒนาการ ของรถไฟฟ้า BTS สายสีเหลือง) ในอนาคตรถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมต่อย่านรัชดาภิเษก กับจังหวัดปริมณฑลอย่างสมุทรปราการ 

– เชื่อมต่อรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่สถานีแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน (สถานี MRT เพชรบุรี ของรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT) ต่อไปรถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินวงศ์) และช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-ตลิ่งชัน

สรุปแล้วหากคุณมีงบประมาณนึง ต้องการบ้านที่ได้พื้นที่มากกว่า บรรยากาศไม่แออัดจนเกินไป ลองหาบ้านชานเมืองทำเลดี ๆ สักหลักเป็นคำตอบดูครับ แต่ทั้งนี้อย่าลืมมองปัจจัยต่าง ๆ ให้รอบด้าน และควรลงไปดูพื้นที่จริงก่อนตัดสินใจด้วย ก็จะทำให้คำตอบของเราชัดเจนขึ้น

หากคุณกำลังมองหาบ้านชานเมืองที่ตอบโจทย์เรื่องนี้อยู่ ทาง “เดอะฟอร์จูน” ก็มีโครงการบนทำเลศักยภาพ เช่น

ย่านลาดกระบังสุวรรณภูมิ

เรียกว่าเป็นหนึ่งสำคัญที่กำลังเติบโตในทุกด้าน ด้วยความได้เปรียบที่ใกล้กับสนามบิน เดินทางสะดวกสบาย เพราะใกล้ทางด่วน ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันออก) และรถไฟฟ้า Airport Rail Link ที่เชื่อมระหว่างพื้นที่ใจกลางเมืองได้รวดเร็ว

“เดอะฟอร์จูน สุวรรณภูมิ” ติดเนโกะ พาร์ค ใกล้จุดเข้า-ออก มอเตอร์เวย์ ทำเลดี เชื่อมต่อเมืองสะดวก

——————————————————————–

📌 เปิดจองทาวน์โฮม 2 ชั้น ให้ได้เลือกจับจองเป็นเจ้าของกัน พร้อมรับแคมเปญสุดพิเศษเฉพาะลูกค้าสวัสดิการ จองเพียง 999 บาท ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน มูลค่ารวมกว่า 200,000 บาท บนพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 128 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

“เดอะฟอร์จูน สุวรรณภูมิ” ติดเนโกะ พาร์ค ใกล้จุดเข้า-ออก มอเตอร์เวย์ ทำเลดี เชื่อมต่อเมืองสะดวก 

📌 YOUTUBE : https://youtu.be/1VZJGYYxn54

☎️ สอบถามข้อมูล โทร. 086-324-7333

#ทาวน์โฮมสุวรรณภูมิ #เดอะฟอร์จูนสุวรรณภูมิ #บ้านลาดกระบัง #บ้านสุวรรณภูมิ

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *