อย่าหาทำ ถ้ากำลังจะซื้อบ้าน

อย่าหาทำ ถ้ากำลังจะซื้อบ้าน

เรื่อง : Home Buyers Teams (06/10/2020)

การซื้อบ้านหรือคอนโดคือเรื่องสำคัญที่ต้องวางแผนล่วงหน้าให้ดี โดยเฉพาะขั้นตอนยื่นกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เนื่องจากธนาคารมีความเข้มงวดสูงในการพิจารณาปล่อยกู้ ดังนั้นถ้าไม่อยากผิดหวังเพราะถูกแบงค์ปฏิเสธ ‘อย่าหาทำ’ 4 เรื่องต่อไปนี้หากคุณกำลังจะซื้อบ้าน

1.อย่ารีบเปลี่ยนงาน

อาชีพที่มั่นคงสะท้อนถึงรายได้ที่มั่นคง ทำให้ธนาคารประเมินว่าเรามีเงินเดือนสม่ำเสมอพร้อมชำระค่างวด ดังนั้นถ้ากำลังคิดจะซื้อบ้านก็อย่าเพิ่งรีบเปลี่ยนงาน เพราะหากยื่นกู้ในช่วงที่ยังไม่ผ่านโปรฯ กับที่ทำงานใหม่ ธนาคารจะมองว่าสถานะทางการเงินของเราไม่แน่นอน อาจไม่ผ่านโปรฯ หรือมีแนวโน้มเปลี่ยนงานอีกครั้ง

2.อย่ามีหนี้ค้างชำระ

มนุษย์เงินเดือนหาเช้ากินค่ำ บางครั้งก็จำเป็นต้องซื้อของด้วยเงินผ่อน ซึ่งไม่ผิดหากชำระหนี้ได้ตามกำหนดทุกเดือน แต่ถ้าเกิดจ่ายไม่ตรงเวลาหรือค้างชำระขึ้นมาเมื่อไร เราจะเสียประวัติเครดิตบูโร ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญที่ธนาคารใช้พิจารณาคุณสมบัติผู้กู้ว่ามีวินัยทางการเงิน และมีกำลังทรัพย์เพียงพอต่อการผ่อนบ้านหรือไม่

3.อย่าผ่อนสินค้าเพิ่มภาระ

ก่อนยื่นกู้ซื้อบ้านอย่างน้อย 3 เดือนไม่ควรเพิ่มภาระด้วยการผ่อนสินค้าใดๆ เพราะผู้พิจารณาคำขอสินเชื่อจะนำหนี้ทั้งหมดรวมถึงค่าใช้จ่ายจำเป็นอื่นๆ มาหักลบจากเงินเดือน ถ้าเหลือรายได้สุทธิไม่ถึง 40% ธนาคารจะประเมินว่าเราขาดความสามารถในการชำระค่างวดสินเชื่อบ้าน ดังนั้นซื้ออะไรให้จ่ายเต็มจำนวนไว้ก่อนดีกว่า

4.อย่ากู้เงินเกินตัว

คิดคำนวนให้ดีว่าผ่อนบ้านแค่ไหนถึงไม่ตึงมือเกินไป เนื่องจากหลายๆ กรณีธนาคารอาจเสนอวงเงินกู้ให้เรามากกว่าราคาจริงของที่อยู่อาศัย เช่นซื้อบ้าน 2 ล้าน แต่ธนาคารประเมินว่าเราขอสินเชื่อได้ถึง 2.5 ล้าน ก็ไม่ควรเห็นแก่เงิน 5 แสนจนกู้เงินเกินตัว เพราะเป็นการเพิ่มภาระโดยไม่จำเป็นจนทำให้ผ่อนไม่ไหวในระยะยาว

 

นอกจาก 4 เรื่องที่อย่าหาทำ ยังมีเรื่องที่ ‘อย่าลืมทำ’ ก็คือการเก็บออม เราควรมีเงินเก็บอย่างน้อย 10% ของราคาบ้าน เผื่อกรณีได้วงเกินกู้ไม่เต็มจำนวน หรือเก็บเป็นค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ และเพื่อทำให้ประวัติเดินบัญชีดูดี เราควรเหลือเงินในบัญชีรายรับไว้อย่างน้อย 500 – 1,000 บาท ไม่ใช่ว่าพอเงินเดือนเข้าก็ถอนออกไปเกลี้ยงในทันที

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Call Now Button
เดอะ ฟอร์จูน สุวรรณภูมิ